Одним из существенных преимуществ ипотечного кредита является то, что Вы можете получить значительные налоговые льготы.

В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса РФ, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной Вами на новое строительство или на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных организаций Российской Федерации. То есть, из подоходного налога, который Вы платите государству, оно должно вернуть Вам (не удерживать из зарплаты) 13% от суммы, которую Вы направили на приобретение жилья и направляете на погашение процентов по ипотечному кредиту.

При этом, однако, при приобретении жилья подоходный налог возвращается (не удерживается) с суммы покупки, не превышающей 1000000 рублей (сумма подоходного налога, которая возвращается или не удерживается, не будет превышать 130000 рублей).

Что же касается процентов по ипотечным кредитам, то здесь подоходный налог возвращается (не удерживается) со всей суммы уплаченных процентов.

Чтобы понять смысл всего вышесказанного, рассмотрим простой пример.

Предположим, что Вы приобретаете квартиру и берёте в банке ипотечный кредит на сумму 1000000 рублей, сроком на 10 лет под 14% годовых. В этом случае сумма процентов, подлежащих уплате по данному кредиту, составит примерно 865167 рублей. В размере этой суммы Вы имеете право получить налоговый вычет в полном объеме. Плюс налоговый вычет в размере стоимости квартиры (максимум – 1000000 рублей). Получается в данном примере суммарный налоговый вычет 1865167 рублей. Соответственно сумма налоговой льготы (13%) в абсолютном выражении составит 112472 + 130000 = 242472 рубля. Именно эта сумма не будет удержана с Вас государством. В нашем примере получится, что в конечном счёте Вы платите процентов не 865167 рублей, а 865167 - 242472 = 622695 рублей. То есть реально процентная ставка по кредиту для Вас получается 10,53 % годовых, что даже меньше инфляции.

Следует отметить, что имущественный налоговый вычет может быть предоставлен Вам только в том случае, если соблюдены все условия, установленные законодательными и нормативными документами.